Legea 375/2005 privind performanţa energetică a clădirilor prevede obligativitatea elaborării certificatului de performanţă energetică la clădirile nou construite şi la clădirile care urmează a fi vândute sau închiriate, astfel încât potenţialul cumpărător sau chiriaş să fie informat asupra consumului energetic la aceste clădiri. Pentru clădirile noi, construite după 1 ianuarie 2007, certificatul energetic trebuie predat la recepţia lucrărilor. La fel, în cazul blocurilor reabilitate termic se acordă un astfel de certificat.
Deşi legea trebuia să fie deja pusă în aplicare de câţiva ani, iar acest lucru s-a tot amânat, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat, la sfârşitul anului trecut, că, începând cu 2010, se va elabora metodologia necesară pentru emiterea certificatelor energetice. În luna decembrie a anului trecut, Guvernul a decis să introducă obligativitatea certificatului energetic din 1 ianuarie 2011, însă MDTR a porpus, în urmă cu câteva zile, o ordonanţă, prin care acest lucru să se impună de luna viitoare.
Măsura a fost aspru criticată, în special de specialiştii din domeniul imobiliar, care, cu toate că au recunoscut oportunitatea existenţei unui asemenea act, au menţionat că se va ajunge la un blocaj în domeniu. Cel mai important motiv, la ora actuală, ar fi acela că, la nivel naţional, există foarte puţini auditori energetici acreditaţi. Pe de altă parte, preţurile de închiriere sau vânzare a imobilelor vor creşte, odată cu obligativitatea plăţii unei taxe în plus de către proprietar. Totodată, lipsesc (încă) instrumentele necesare punerii în aplicare a măsurii, procedurile fiind inexacte.
Săptămâna trecută, reprezentanţii MDRT s-au întâlnit cu reprezentanţii Uniunii Naţionale a Notarilor Publici, Asociaţiei Naţionale a Agenţiilor Imobiliare şi ai altor asociaţii direct afectate sau interesate, pentru a dezbate această temă. S-a stabilit ca în perioada următoare să se accelereze procesul de atestare tehnico-profesională a auditorilor energetici şi să fie omologate câteva programe de calcul, pe care auditorii să le folosească. Cursurile pentru auditori se vor organiza în centre universitare, acestea organizând şi cursurile de iniţiere în folosirea programelor elaborate. Este clar, aşadar, că întreaga procedură e încă în fază incipientă, iar obligativitatea acestui certificat, acum, ar fi prematură.
Ce reprezintă certificatul energetic? Prin acest certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin: consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat şi eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A-eficienţă energetică ridicată, la clasa G-eficienţă energetică scăzută), funcţie de consumul total anual specific de energie. Certificatul conţine şi o serie de recomandări pentru îmbunătăţirea calităţii. Cele mai multe clădiri vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C şi D, având consumuri specifice anuale pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat peste 200 kWh/m2an. Anul trecut, prin ordonanţă de guvern, s-a stabilit că ţinta consumului anual specific de energie pentru încălzire este de sub 100 kWh/m2an. Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate. 
În urmă cu câteva zile, MDRT a propus o Ordonanţă, potrivit căreia certificatul energetic pentru clădiri ar urma să fie obligatoriu de luna viitoare. În urmă cu două zile, Guvernul a amânat luarea unei decizii în acest sens. Motivele principale sunt, aşa cum s-a atras atenţia încă de anul trecut, că procedurile de aplicare nu sunt foarte clare, iar numărul auditorilor este mult prea mic. Rămâne de văzut când se vor clarifica toate aceste aspecte, mai ales că este vorba despre proceduri destul de complicate, care necesită o analiză clară şi o perioadă mai lungă de timp pentru a fi elaborate şi apoi puse în aplicare. Dacă metodologia nu va fi pusă în curând în practică, este posibil ca obligativitatea certificatelor energetice să fie impusă începând cu anul 2011, aşa cum a stabilit, de fapt, Guvernul în luna decembrie a anului trecut.